長期優良住宅①
こんにちは！
グレースホーム スタッフの優です☆
本日の話題は【長期優良住宅】について
家は一軒建てるとなると何千万円という費用が掛かるほど
人生において高い買い物ですよね。
新築の住まいを建てるとなると住宅ローンや、
固定資産税をはじめとする税金が心配になりませんか？
実は、そうした不安にこたえてくれる制度が存在します。
それは「長期優良住宅」という、政府が法律で定めた制度です。
「長期優良住宅」と言う言葉を聞いたことがある人も
いると思いますが、実際にどんな制度なのかを
知っている人は少ないでしょう…。 と言うことで、
この「長期優良住宅」がどんな制度なのかをご説明します(^^)
国交省の公式サイトには、長期優良住宅について
次のように書かれています。
『長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で
使用するための措置がその構造及び設備に講じられた
優良な住宅のことです。長期優良住宅の建築および維持保全の計画を
作成して所管行政庁に申請することで、基準に適合する場合には
認定を受けることができます。』
2008年12月5日、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」
（長期優良住宅法）が公布、翌2009年6月4日に施行されました。
それまでの“つくっては壊す”という「スクラップ＆ビルド型」の社会から、
“いいものをつくって、きちんと手入れをして、長く大切に使う”
ストック型の社会に転換するため、長期的に住み続けられる
住宅づくり普及に重点を置いた政策です。
この「長期優良住宅法」に基づき、家の構造や設備などが
一定の基準を満たし、長期にわたって維持保存ができる、
つまり長期的に住み続けられる住宅であることが認められると、
税金面などにおいて優遇措置を受けることができるのです。
では、住まいが長期優良住宅に認定されると税制上で
どんな優遇措置があるのでしょうか・・・
【住宅ローン控除の最大控除額の優遇】
【住宅資金贈与の非課税枠拡大】など…があります。
ではまず、【住宅ローン控除の最大控除額の優遇】について
ご説明いたします。
「住宅ローン控除」「住宅ローン減税」という制度をご存じですか？
これは家を建てるために住宅ローンを利用する際、
返済期間が10年以上のローンを組んだ場合は入居後10年間、
住宅ローンの年末残高に応じて、所得税などの控除が
受けられる制度です。その期間、ローン残高の1.0％が
所得税額から控除されます。その金額は、年間で最大40万円、
10年間だと最大400万円が所得税から戻ってくることになります。
これが「長期優良住宅」に認定された家だと、1年で最大50万円、
10年間で最大500万円が所得税から戻ってきます。
つまり、通常の住宅ローン控除（住宅ローン減税）より、
10年間で最大100万円も多く戻ってくるわけです。
次に【住宅資金贈与の非課税枠拡大】について。
家を建てる際、両親や祖父母から資金を提供してもらうケースは
多いでしょう。それを「住宅購入資金の贈与」と言い、
この「住宅購入資金の贈与」には贈与税が掛かります。
贈与を受ける金額が大きい場合は、それだけ支払う贈与税も
高額になるので、注意したほうがよいでしょう。
ただし、一定の基準を満たせば、以下の限度額まで
贈与税が非課税となります。その非課税額は、
住宅購入の契約締結日や消費税率によって違うのですが、
なんと長期優良住宅とそうでないかによっても、大きく異なるのです。
このように、長期優良住宅の場合は
非課税枠が500万円も拡大されます。
では、どのような家が長期優良住宅として認定されるのでしょうか？
次回はその認定基準の概要をご紹介します(^^)
それでは♩
