【ご存知ですか？】住宅完成保証制度とは
住宅完成保証制度とは
住宅完成保証制度とは、着工が始まってから
建築会社がもしも倒産などで
建築工事ができなくなった場合に、
施工主が最小限の経済負担で住宅が
完成できるよう保証する制度です。
住宅完成保証制度は、
株式会社住宅あんしん保証が運営する制度であり、
住宅あんしん保証が優良な建築会社だと認めない限り
住宅完成保証制度に登録することはできません。
住宅完成保証制度に登録していることは、
住宅メーカーにとってお客さまに信頼度を
高めてもらえる制度であり、良質な住宅の提供と
健全な経営状況であることを示します。
住宅完成保証制度が必要になる場面とは
住宅完成保証制度がどのようなときに
役立つ制度になるのか確認していきましょう。
着手金や中間金の支払い後でも倒産があり得る
住宅の建築は、1日や2日で完成するものではありません。
完成までに何ヶ月と時間を要するものです。
大手の建築会社でも、どのような会社でも
倒産のリスクはあり、建築工事の段階でも
倒産してしまう危険性はあります。
倒産すると支払われたお金は返金できない
一般的に住宅を建設する際に施工主が支払うお金は、
初めに着手金、基本構造である骨組みが
完成した段階の中間金、
完成時に最終金と分けられています。
着手金や中間金を払う時点では
住宅は未完成の状態ですが、
もしも建築途中で倒産した場合、
支払われたお金を施工主へ返すことはできません。
建築工事しているときの建物の所有権は
建築会社にあり、倒産時の建設会社には
複数の債権者が多くいます。
施工主は建築会社にとっての
一債権者という関係のため、
すぐに返金して解決できる状況ではありません。
工事の進捗状況により、施工主から多くの金額を
受け取っていても返金が一切できないというのが、
住宅完成保証がない場合の対応となります。
工事途中の引き継ぎは労力と追加費用が発生する
建築工事の途中で継続不可能な状態に
なってしまった場合、施工主には
ほかの建築会社へ引き継ぎをする方法があります。
しかし、建築会社によって建築工事の方法は異なり、
状況の把握や引き継ぎにかなりの労力を要するため、
ほかの建築会社は工事途中の建築を
引き受けたがらないという現状があります。
もし建築を引き受けてくれる建築会社があっても、
新たに足場を組んだり、一から配線工事のチェックが
必要であったりと追加費用が発生してしまうことが
住宅完成保証がない場合のデメリットとして
挙げられます。
住宅完成保証制度の内容
建築会社に住宅工事の継続ができなくなってしまった場合、住宅完成保証制度はどのような保証をしてくれるのか、保証内容を確認していきましょう。
保証対象の建物
住宅であることが前提であり、
請負金額が3,600万円までの一戸建て低層注文住宅か、
木造や鉄骨造りの集合住宅、
住宅が半分以上の床面積のある
店舗併用住宅が対象です。
建築会社を斡旋してくれる
施工主から希望があった場合には、
建築工事を引き継ぐ建築会社を斡旋してくれます。
保証会社が素早く引き継ぎができるように
体制を整えている点も住宅完成保証制度の
メリットです。
2つの保証タイプがある
施工主は住宅完成保証制度を利用する際、
2つのタイプから選びます。
2つの保証タイプは以下のとおりです。
・保険タイプ
保険タイプの保証内容は、工事を引き継いだ際に
発生する追加費用を補填するという保証です。
ただし、補填する額には限度額があり、
工事請負額の20％までと上限が設けられているので、
追加費用の全額を補填できるわけではないことに
注意しましょう。
たとえば、2,000万円の工事費用に対し、
ほかの建築会社へ工事を引き継いだことによって
300万円の追加費用が発生した場合、
限度額は400万円なので、追加費用300万円の全額を
補填してくれます。
しかし、追加費用が500万円の場合、
100万円分は補填の対象となりません。
また、保険タイプには、過払いによる損害を
補填してくれる保証もあります。
・エスクロータイプ
エスクロータイプは、建設会社が倒産しても工事を
継続できるように、あらかじめ建築資金を
保証会社が預かるという保証内容です。
引き継ぎによる追加費用が発生しにくいので、
損害を最小限に抑えられる保証内容となっています。
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