【土地を探している方へ】土地情報の見方のポイント
家を建てよう!!と思うけど、
土地がない。
どうやって探す？
今の時代、インターネットで
情報はたくさん拾ってくることが出来ますね。
もちろん、土地情報もインターネットで
検索することが出来ます。
よく見聞きするサイトではないでしょうか。
その他にも、各不動産会社のホームページや
不動産会社が多く加盟している保証協会が運営する
不動産情報サイトがあります。
土地情報だけでなく、建物の売買や賃貸の情報もあります。
使い方は、割愛しますが、
例えば、大分県中津市で売地を探したい。
と、思えば
地域を入力していくと、一覧で表示されます。
もちろん、敷地のサイズや所在地、土地の種類や状況によって
金額は様々。
例えばこちら。
土地にかかる費用は、赤枠内部分です。
土地の売買代金ということです。
しかし、詳細を見てみると
下記のようなその他の費用がかかる可能性があります。
土地とは別に、お金が必要な場合があるということです。
その他には、土地がどのような状態なのかと
みる必要があります。
↑の赤枠内の表記だと、
この土地は、建築条件が無く、
土地は所有権を持つことが出来て、
更地である事が分かります。
建築条件がある場合は、特定の住宅メーカーでしか
建築が出来ない土地となります。
状況によっては、家が建っている。
建物の解体は、売主負担等の条件が書かれている場合も。
また、前面道路が狭ければ、セットバックが必要になる事に。
セットバックとは、簡単にいうと、
道路の幅を現在の法律にあった幅にするために
敷地の一部を道路の一部として
渡す必要があるということです。
敷地が広ければ、そんなに問題にはならないですが
もともと狭い土地を
セットバックしなければならないとなると
使える面積が更に狭くなってしまいます。
また、田んぼや畑の場合は
農地転用を行う必要があります。
費用はどちらが負担するのかなど。
このように、情報を見ていくと
土地以外にどのくらいお金がかかりそうだな。
この土地だと、どのくらいの建物が建てれるなと
みていくことが出来ます。
しかし、この情報だけでは
土地の詳しい状態が分かりません。
造成が必要か、側溝はどうなっているか、
家を建てる状態にするまでに
どの位費用がかかりそうかも考慮する必要があります。
不動産屋さんは、土地のプロです。
住宅会社は、建物を建てるプロです。
もちろん、不動産・建築をどちらも
扱っている会社もたくさんあります。
土地にかかる費用、建築までにかかる費用を
しっかりと見極めて、
資金計画を行っていきましょう。
こんな土地があるけど、
どうかな？と思う場合は、まずは
住宅会社へ相談してみてくださいね。
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