住宅ローンの流れ
こんにちは('ω')ノ
アールプラスハウス中津・行橋店スタッフの中野です。
明日17日は、モデルハウスを
ご予約不要でご見学いただけます。
家づくりをご検討している皆様
お気軽にご来場ください。
それでは、先日のブログの続きです。
工事の着工が決まりましたら、
その前に、着工金が必要となります。
銀行本審査前に、住宅会社と
工事の請負契約を行っていますが、
その契約書に、
着工金、中間金、完成金の金額記載があります。
請負契約金額の数割づつをご入金を頂くカタチとなり、
住宅会社により、それぞれの入金の割合やタイミングは変わります。
車をローンで購入した際、購入の契約後、
納車され、ローンが始まりますが
数千万の住宅の場合は、少しシステムが変わります。
気になるのは、着工金を払ったらすぐに
住宅ローンがスタートするのか。
こうなると、住宅ローンと
現在の家賃と2重払いになってしまいますと
かなりの負担増です…
これを、お引き渡し後からの
ローン開始にすることも可能です。
それが、つなぎ融資です。
つなぎ融資とは、引き渡し後のローン開始とするために
銀行に、利息を支払い事前に住宅会社に
工事金の支払いをしてもらうことです。
つなぎ融資は、完成金前の入金額に応じた利息を
支払う事になるので、頭金を使われる方は
早いタイミングで、頭金を使って工事代金を
支払った方が、つなぎ融資の利息の負担が
少なくなります。
着工金を支払った後は、
一般的に上棟後くらいに、中間金を支払います。
その後、竣工しお引き渡し前に、
完成金を支払います。
ご利用される銀行により、
必要な費用は様々ですが、
一般的には
銀行手数料や保証会社手数料、
印紙代や、つなぎ融資利息などが
銀行へ支払う費用です。
この費用は住宅ローンの中に、
組み込むことも可能です。
詳しくは、ご担当者へご確認ください。
平日に、銀行へ足を運んでいただくことも
ございますので、スケジュールの調整も
事前にお話をさせていただきます。
住宅や土地の購入には、大きなお金が必要です。
不安に思う部分、疑問点等ございました際は
お気軽にご質問ください♪
